Подтверждающие документы при работе по агентскому договору

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить документы, чтобы не было претензий у контролирующих органов и контрагентов.
Имеется недвижимое имущество, которое находится в общедолевой собственности двух предпринимателей (назовем их ИП1 и ИП2) и сдается в аренду от имени ИП1.
Между ИП1 и ИП2 заключен агентский договор, предполагающий небольшое агентское вознаграждение.
ИП1 на ОСНО, а ИП2 на УСНО.
С агентским вознаграждением все понятно - счет-фактура на него выставляется, НДС в бюджет перечисляется.
Проблема с самой арендой.🤯
При реализации посредником товаров (работ, услуг) заказчика, не являющегося плательщиком НДС (например, спецрежимника), НДС не исчисляется и счета-фактуры покупателям не выставляются (Письмо Минфина России от 31.05.2011 N 03-07-11/152).
В свою очередь, ИП1 является плательщиком НДС и при сдаче в аренду свей доли должен выставить счет-фактуру и исчислить НДС.
Получается, что арендатор, часть помещения (не выделенную в натуре) арендует с НДС, а часть - без НДС.🤦‍♀️
Как в таком случае правильно оформить счет-фактуру и акт?
Спасибо!